Kwong Wah

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  • 柔府一带居民上周举行抗议行动,希望州政府不要在当地建外劳宿舍。

  • 柔府福满园后方直至柔府重组村隔壁一大片地段,便是州政府预计要兴建外劳宿舍地点。

(大山脚20日讯)柔府一带外劳宿舍计划还未敲定,但当地房价听到风声已应声下跌! 原本介于38万令吉至40万令吉不等的二手双层排屋,目前已下跌至35万令吉,跌幅8%至12%。

1名不愿具名的黄姓房地产仲介告诉《光华日报》,柔府一带屋价的确经有开始下滑的趋势,原先有意在当地购屋的买主纷纷却步,或采取观望态度,导致二手房屋市场售价受挫。

他透露,目前房屋价格走势是,大山脚区10年期的二手双层排屋售价介于46万令吉48万令吉之间;柔府则是38万令吉至40万令吉不等,惟因外劳宿舍计划影响,如今的出售价经已下跌至35万令吉。

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他不排除,若外劳宿舍计划确定获得批准,房价有可能持续走低,同时日后的涨幅几率也不高。

黄氏以靠近工业区的北赖凤凰花园(Taman Nagasari)为例,指该花园目前二手价应介于42万令吉至45万令吉。由于当地不断有外劳入住,目前最高的售价也只能是22万万令吉;相比市场估计的售价差了一倍。

他表示,平心而论,一个住宅区若有近40%是外劳居住,当地居民想办法迁居、想购屋的不敢购买自住,市场需求就下跌,售价自然受影而迟迟不上。

洪舜兴:忧心治安卫生

武吉敏惹第13区居民洪舜兴(59岁)说,外劳宿舍计划虽与其居住的花园之间相隔了两个住宅区,惟有关计划占地约12亩,大批外劳入住当地,令他对治安与卫生感到担忧。

洪舜兴以目前圈定兴建外劳宿舍计划地点,最为靠近的柔府重组村(Kampung Tersusun)为例,指该村是个“蓄水区”,地势偏低,只要连续两场大雨便造成水灾。

他说,州政府在尚未完善处理好当地水患问题,便要兴建外劳宿舍,一旦宿舍结构较重组村来得高,则有关村落就会形成鱼池状,大雨一来便无处排水,水患问题肯定会日趋严重。

居民反对建在住宅附近

柔府重组村居民受访时再次郑重表示,他们并非否决外劳宿舍计划,而是明确告诉政府,外劳宿舍不应建在住宅区附近。

李玉枝(64岁)说,村民们让路兴建武吉丁雅大道,获赔偿迁居至此已20多年,向来生活平静安稳,如今来了个“炸弹”,多了外劳进出,大家都会觉得惶恐。

蔡友发(70岁)表示,柔府的交通情况是天天都在塞,州政府还要建外劳宿舍,到时候不仅车多人也多,将对村民造成很大的困扰。

拉美昔(50岁)及王丽娟(43岁)认为,村后的排洪沟非常肮脏,威省市政局官员、州议员等已经来视察数次,情况依旧没有获得改善。

“他们(官员)说是将外围的水引进村里,再排出去,问题是我们这里经常淹水了,还怎么排掉引进来的水?”

居民们认为,州政府在上述交通、水患及排洪沟等卫生课题上尚没有可行的改善方案,此刻却拍胸膛保证不会产生卫生问题,实在无法令人信服,同时,他们对州政府在管理外劳宿舍方面也没有信心。

料暂缓建外劳宿舍

《光华日报》探悉,为避免民愤延烧,本月25日(下周三)召开的威省市政局一站式图测审核中心(OSC)会议,极有可能以被暂缓的峇都加湾劳工村为鉴,“暂时驳回”柔府外劳宿舍计划的申请。

据知,随着槟州政决定展延峇都加湾劳工村计划,重新征询民意,市政局OSC可能针对柔府外劳宿舍计划进行初步讨论。

当地居民反对外劳宿舍计划,不仅是因为担心当地治安问题,其中最关键的是,也有居民担心房屋价格受到影响。而且,OSC向来是采集体负责机制,从来没有进行投票决定,惟针对外劳宿舍计划发展图测准证申请,却破天荒采记名方式作出决定。

吴俊益:图测未呈OSC会议

威省市议员吴俊益表示,柔府外劳宿舍计划图测申请至今,仍未呈至OSC会议。

他也针对坊间传言指OSC会议决定由5人小组主导的说法,作出否认。

他说,OSC成员除了威省市政局主席拿督麦慕娜、4名受委市议员即陈宗兴、方美铼、祖基菲及他本身外,尚包括相关内部单位官员,OSC成员至少有25人。另外,尚有受委观察员黄智杰及朱基菲。

“OSC会议主要是核查发展图测是否符合所有单位的要求,若发展商执意不进行修改,将驳回其申请。”

威省市局若接申请  108天内需回应

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威省市政局在收到任何发展计划申请后必须在108天完成各项咨询工作,包括回应申请方最终的决定。

发展准证申请是由城乡规划师或工程师提呈,当局将依据申请项目的性质,转介予内部技术组。

当局会发出通知书予发展地段方圆20米内单位或用户,征询他们的意见。若发展计划位于死路(Jalan mati)地段,意即只有一个出入口,则会征询方圆200米内的单位或住户。如果受影响单位或住户提出反对,城乡规划组将安排聆听反对意见委员会会议,让发展方及反对方进一步说明他们的立场、看法或反对理由等。